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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.451.358/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1732,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1716 M | Gs. 65,4 M | — | Gs. 1716 M | Gs. 48,9 M |
| 2 | Gs. 1784,6 M | Gs. 130,8 M | — | Gs. 1784,6 M | Gs. 183 M |
| 3 | Gs. 1856 M | Gs. 196,2 M | — | Gs. 1856 M | Gs. 319,8 M |
| 4 | Gs. 1930,3 M | Gs. 261,7 M | — | Gs. 1930,3 M | Gs. 459,4 M |
| 5 | Gs. 2007,5 M | Gs. 327,1 M | — | Gs. 2007,5 M | Gs. 602,1 M |
| 6 | Gs. 2087,8 M | Gs. 392,5 M | — | Gs. 2087,8 M | Gs. 747,8 M |
| 7 | Gs. 2171,3 M | Gs. 457,9 M | — | Gs. 2171,3 M | Gs. 896,7 M |
| 8 | Gs. 2258,1 M | Gs. 523,3 M | — | Gs. 2258,1 M | Gs. 1049 M |
| 9 | Gs. 2348,5 M | Gs. 588,7 M | — | Gs. 2348,5 M | Gs. 1204,7 M |
| 10 | Gs. 2442,4 M | Gs. 654,2 M | — | Gs. 2442,4 M | Gs. 1364,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.