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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.542.562/mes
ROI4,5%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1732,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1716 M | Gs. 78,5 M | — | Gs. 1716 M | Gs. 62 M |
| 2 | Gs. 1784,6 M | Gs. 157 M | — | Gs. 1784,6 M | Gs. 209,2 M |
| 3 | Gs. 1856 M | Gs. 235,5 M | — | Gs. 1856 M | Gs. 359,1 M |
| 4 | Gs. 1930,3 M | Gs. 314 M | — | Gs. 1930,3 M | Gs. 511,8 M |
| 5 | Gs. 2007,5 M | Gs. 392,6 M | — | Gs. 2007,5 M | Gs. 667,5 M |
| 6 | Gs. 2087,8 M | Gs. 471,1 M | — | Gs. 2087,8 M | Gs. 826,3 M |
| 7 | Gs. 2171,3 M | Gs. 549,6 M | — | Gs. 2171,3 M | Gs. 988,4 M |
| 8 | Gs. 2258,1 M | Gs. 628,1 M | — | Gs. 2258,1 M | Gs. 1153,7 M |
| 9 | Gs. 2348,5 M | Gs. 706,6 M | — | Gs. 2348,5 M | Gs. 1322,6 M |
| 10 | Gs. 2442,4 M | Gs. 785,1 M | — | Gs. 2442,4 M | Gs. 1495 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.