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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.103.750/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero23,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1741,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1724,9 M | Gs. 73,2 M | — | Gs. 1724,9 M | Gs. 56,7 M |
| 2 | Gs. 1793,9 M | Gs. 146,5 M | — | Gs. 1793,9 M | Gs. 198,9 M |
| 3 | Gs. 1865,6 M | Gs. 219,7 M | — | Gs. 1865,6 M | Gs. 343,9 M |
| 4 | Gs. 1940,2 M | Gs. 293 M | — | Gs. 1940,2 M | Gs. 491,8 M |
| 5 | Gs. 2017,8 M | Gs. 366,2 M | — | Gs. 2017,8 M | Gs. 642,6 M |
| 6 | Gs. 2098,6 M | Gs. 439,5 M | — | Gs. 2098,6 M | Gs. 796,6 M |
| 7 | Gs. 2182,5 M | Gs. 512,7 M | — | Gs. 2182,5 M | Gs. 953,8 M |
| 8 | Gs. 2269,8 M | Gs. 586 M | — | Gs. 2269,8 M | Gs. 1114,3 M |
| 9 | Gs. 2360,6 M | Gs. 659,2 M | — | Gs. 2360,6 M | Gs. 1278,4 M |
| 10 | Gs. 2455 M | Gs. 732,5 M | — | Gs. 2455 M | Gs. 1446 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.