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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.624.450/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1747,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1731,2 M | Gs. 115,5 M | — | Gs. 1731,2 M | Gs. 98,8 M |
| 2 | Gs. 1800,4 M | Gs. 231 M | — | Gs. 1800,4 M | Gs. 283,6 M |
| 3 | Gs. 1872,4 M | Gs. 346,5 M | — | Gs. 1872,4 M | Gs. 471,1 M |
| 4 | Gs. 1947,3 M | Gs. 462 M | — | Gs. 1947,3 M | Gs. 661,5 M |
| 5 | Gs. 2025,2 M | Gs. 577,5 M | — | Gs. 2025,2 M | Gs. 854,9 M |
| 6 | Gs. 2106,2 M | Gs. 693 M | — | Gs. 2106,2 M | Gs. 1051,4 M |
| 7 | Gs. 2190,5 M | Gs. 808,5 M | — | Gs. 2190,5 M | Gs. 1251,1 M |
| 8 | Gs. 2278,1 M | Gs. 923,9 M | — | Gs. 2278,1 M | Gs. 1454,2 M |
| 9 | Gs. 2369,2 M | Gs. 1039,4 M | — | Gs. 2369,2 M | Gs. 1660,8 M |
| 10 | Gs. 2464 M | Gs. 1154,9 M | — | Gs. 2464 M | Gs. 1871,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.