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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.308.450/mes
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1747,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1731,2 M | Gs. 123,7 M | — | Gs. 1731,2 M | Gs. 107,1 M |
| 2 | Gs. 1800,4 M | Gs. 247,4 M | — | Gs. 1800,4 M | Gs. 300 M |
| 3 | Gs. 1872,4 M | Gs. 371,1 M | — | Gs. 1872,4 M | Gs. 495,7 M |
| 4 | Gs. 1947,3 M | Gs. 494,8 M | — | Gs. 1947,3 M | Gs. 694,3 M |
| 5 | Gs. 2025,2 M | Gs. 618,5 M | — | Gs. 2025,2 M | Gs. 895,9 M |
| 6 | Gs. 2106,2 M | Gs. 742,2 M | — | Gs. 2106,2 M | Gs. 1100,6 M |
| 7 | Gs. 2190,5 M | Gs. 865,9 M | — | Gs. 2190,5 M | Gs. 1308,6 M |
| 8 | Gs. 2278,1 M | Gs. 989,6 M | — | Gs. 2278,1 M | Gs. 1519,9 M |
| 9 | Gs. 2369,2 M | Gs. 1113,3 M | — | Gs. 2369,2 M | Gs. 1734,7 M |
| 10 | Gs. 2464 M | Gs. 1237 M | — | Gs. 2464 M | Gs. 1953,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.