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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.161.300/mes
ROI9%
Cap rate9,5%
Rent. bruta10%
Rent. neta9%
Recupero11,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1747,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1731,2 M | Gs. 157,9 M | — | Gs. 1731,2 M | Gs. 141,3 M |
| 2 | Gs. 1800,4 M | Gs. 315,9 M | — | Gs. 1800,4 M | Gs. 368,5 M |
| 3 | Gs. 1872,4 M | Gs. 473,8 M | — | Gs. 1872,4 M | Gs. 598,4 M |
| 4 | Gs. 1947,3 M | Gs. 631,7 M | — | Gs. 1947,3 M | Gs. 831,3 M |
| 5 | Gs. 2025,2 M | Gs. 789,7 M | — | Gs. 2025,2 M | Gs. 1067,1 M |
| 6 | Gs. 2106,2 M | Gs. 947,6 M | — | Gs. 2106,2 M | Gs. 1306 M |
| 7 | Gs. 2190,5 M | Gs. 1105,5 M | — | Gs. 2190,5 M | Gs. 1548,2 M |
| 8 | Gs. 2278,1 M | Gs. 1263,5 M | — | Gs. 2278,1 M | Gs. 1793,8 M |
| 9 | Gs. 2369,2 M | Gs. 1421,4 M | — | Gs. 2369,2 M | Gs. 2042,8 M |
| 10 | Gs. 2464 M | Gs. 1579,4 M | — | Gs. 2464 M | Gs. 2295,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.