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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.410.300/mes
ROI11,3%
Cap rate11,8%
Rent. bruta12,5%
Rent. neta11,3%
Recupero8,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1747,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1731,2 M | Gs. 196,9 M | — | Gs. 1731,2 M | Gs. 180,3 M |
| 2 | Gs. 1800,4 M | Gs. 393,8 M | — | Gs. 1800,4 M | Gs. 446,4 M |
| 3 | Gs. 1872,4 M | Gs. 590,8 M | — | Gs. 1872,4 M | Gs. 715,4 M |
| 4 | Gs. 1947,3 M | Gs. 787,7 M | — | Gs. 1947,3 M | Gs. 987,2 M |
| 5 | Gs. 2025,2 M | Gs. 984,6 M | — | Gs. 2025,2 M | Gs. 1262 M |
| 6 | Gs. 2106,2 M | Gs. 1181,5 M | — | Gs. 2106,2 M | Gs. 1540 M |
| 7 | Gs. 2190,5 M | Gs. 1378,5 M | — | Gs. 2190,5 M | Gs. 1821,1 M |
| 8 | Gs. 2278,1 M | Gs. 1575,4 M | — | Gs. 2278,1 M | Gs. 2105,7 M |
| 9 | Gs. 2369,2 M | Gs. 1772,3 M | — | Gs. 2369,2 M | Gs. 2393,7 M |
| 10 | Gs. 2464 M | Gs. 1969,2 M | — | Gs. 2464 M | Gs. 2685,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.