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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 18.050.000/mes
ROI12,4%
Cap rate13%
Rent. bruta13,7%
Rent. neta12,4%
Recupero8,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1747,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1731,2 M | Gs. 216,6 M | — | Gs. 1731,2 M | Gs. 200 M |
| 2 | Gs. 1800,4 M | Gs. 433,2 M | — | Gs. 1800,4 M | Gs. 485,8 M |
| 3 | Gs. 1872,4 M | Gs. 649,8 M | — | Gs. 1872,4 M | Gs. 774,4 M |
| 4 | Gs. 1947,3 M | Gs. 866,4 M | — | Gs. 1947,3 M | Gs. 1065,9 M |
| 5 | Gs. 2025,2 M | Gs. 1083 M | — | Gs. 2025,2 M | Gs. 1360,4 M |
| 6 | Gs. 2106,2 M | Gs. 1299,6 M | — | Gs. 2106,2 M | Gs. 1658 M |
| 7 | Gs. 2190,5 M | Gs. 1516,2 M | — | Gs. 2190,5 M | Gs. 1958,9 M |
| 8 | Gs. 2278,1 M | Gs. 1732,8 M | — | Gs. 2278,1 M | Gs. 2263,1 M |
| 9 | Gs. 2369,2 M | Gs. 1949,4 M | — | Gs. 2369,2 M | Gs. 2570,8 M |
| 10 | Gs. 2464 M | Gs. 2166 M | — | Gs. 2464 M | Gs. 2882,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.