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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 18.159.250/mes
ROI12,5%
Cap rate13,1%
Rent. bruta13,8%
Rent. neta12,5%
Recupero8 años
- Capital invertido
- Gs. 1747,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1731,2 M | Gs. 217,9 M | — | Gs. 1731,2 M | Gs. 201,3 M |
| 2 | Gs. 1800,4 M | Gs. 435,8 M | — | Gs. 1800,4 M | Gs. 488,4 M |
| 3 | Gs. 1872,4 M | Gs. 653,7 M | — | Gs. 1872,4 M | Gs. 778,3 M |
| 4 | Gs. 1947,3 M | Gs. 871,6 M | — | Gs. 1947,3 M | Gs. 1071,2 M |
| 5 | Gs. 2025,2 M | Gs. 1089,6 M | — | Gs. 2025,2 M | Gs. 1367 M |
| 6 | Gs. 2106,2 M | Gs. 1307,5 M | — | Gs. 2106,2 M | Gs. 1665,9 M |
| 7 | Gs. 2190,5 M | Gs. 1525,4 M | — | Gs. 2190,5 M | Gs. 1968 M |
| 8 | Gs. 2278,1 M | Gs. 1743,3 M | — | Gs. 2278,1 M | Gs. 2273,6 M |
| 9 | Gs. 2369,2 M | Gs. 1961,2 M | — | Gs. 2369,2 M | Gs. 2582,6 M |
| 10 | Gs. 2464 M | Gs. 2179,1 M | — | Gs. 2464 M | Gs. 2895,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.