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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.946.550/mes
ROI1,3%
Cap rate1,4%
Rent. bruta1,5%
Rent. neta1,3%
Recupero74,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1747,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1731,2 M | Gs. 23,4 M | — | Gs. 1731,2 M | Gs. 6,7 M |
| 2 | Gs. 1800,4 M | Gs. 46,7 M | — | Gs. 1800,4 M | Gs. 99,3 M |
| 3 | Gs. 1872,4 M | Gs. 70,1 M | — | Gs. 1872,4 M | Gs. 194,7 M |
| 4 | Gs. 1947,3 M | Gs. 93,4 M | — | Gs. 1947,3 M | Gs. 292,9 M |
| 5 | Gs. 2025,2 M | Gs. 116,8 M | — | Gs. 2025,2 M | Gs. 394,2 M |
| 6 | Gs. 2106,2 M | Gs. 140,2 M | — | Gs. 2106,2 M | Gs. 498,6 M |
| 7 | Gs. 2190,5 M | Gs. 163,5 M | — | Gs. 2190,5 M | Gs. 606,2 M |
| 8 | Gs. 2278,1 M | Gs. 186,9 M | — | Gs. 2278,1 M | Gs. 717,2 M |
| 9 | Gs. 2369,2 M | Gs. 210,2 M | — | Gs. 2369,2 M | Gs. 831,6 M |
| 10 | Gs. 2464 M | Gs. 233,6 M | — | Gs. 2464 M | Gs. 949,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.