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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.769.600/mes
ROI2,6%
Cap rate2,7%
Rent. bruta2,9%
Rent. neta2,6%
Recupero38,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1747,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1731,2 M | Gs. 45,2 M | — | Gs. 1731,2 M | Gs. 28,6 M |
| 2 | Gs. 1800,4 M | Gs. 90,5 M | — | Gs. 1800,4 M | Gs. 143,1 M |
| 3 | Gs. 1872,4 M | Gs. 135,7 M | — | Gs. 1872,4 M | Gs. 260,3 M |
| 4 | Gs. 1947,3 M | Gs. 180,9 M | — | Gs. 1947,3 M | Gs. 380,5 M |
| 5 | Gs. 2025,2 M | Gs. 226,2 M | — | Gs. 2025,2 M | Gs. 503,6 M |
| 6 | Gs. 2106,2 M | Gs. 271,4 M | — | Gs. 2106,2 M | Gs. 629,8 M |
| 7 | Gs. 2190,5 M | Gs. 316,6 M | — | Gs. 2190,5 M | Gs. 759,3 M |
| 8 | Gs. 2278,1 M | Gs. 361,9 M | — | Gs. 2278,1 M | Gs. 892,2 M |
| 9 | Gs. 2369,2 M | Gs. 407,1 M | — | Gs. 2369,2 M | Gs. 1028,5 M |
| 10 | Gs. 2464 M | Gs. 452,4 M | — | Gs. 2464 M | Gs. 1168,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.