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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.034.050/mes
ROI3,5%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,8%
Rent. neta3,5%
Recupero28,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1747,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1731,2 M | Gs. 60,4 M | — | Gs. 1731,2 M | Gs. 43,8 M |
| 2 | Gs. 1800,4 M | Gs. 120,8 M | — | Gs. 1800,4 M | Gs. 173,4 M |
| 3 | Gs. 1872,4 M | Gs. 181,2 M | — | Gs. 1872,4 M | Gs. 305,8 M |
| 4 | Gs. 1947,3 M | Gs. 241,6 M | — | Gs. 1947,3 M | Gs. 441,1 M |
| 5 | Gs. 2025,2 M | Gs. 302 M | — | Gs. 2025,2 M | Gs. 579,4 M |
| 6 | Gs. 2106,2 M | Gs. 362,5 M | — | Gs. 2106,2 M | Gs. 720,9 M |
| 7 | Gs. 2190,5 M | Gs. 422,9 M | — | Gs. 2190,5 M | Gs. 865,5 M |
| 8 | Gs. 2278,1 M | Gs. 483,3 M | — | Gs. 2278,1 M | Gs. 1013,6 M |
| 9 | Gs. 2369,2 M | Gs. 543,7 M | — | Gs. 2369,2 M | Gs. 1165,1 M |
| 10 | Gs. 2464 M | Gs. 604,1 M | — | Gs. 2464 M | Gs. 1320,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.