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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.630.650/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1747,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1731,2 M | Gs. 67,6 M | — | Gs. 1731,2 M | Gs. 50,9 M |
| 2 | Gs. 1800,4 M | Gs. 135,1 M | — | Gs. 1800,4 M | Gs. 187,7 M |
| 3 | Gs. 1872,4 M | Gs. 202,7 M | — | Gs. 1872,4 M | Gs. 327,3 M |
| 4 | Gs. 1947,3 M | Gs. 270,3 M | — | Gs. 1947,3 M | Gs. 469,8 M |
| 5 | Gs. 2025,2 M | Gs. 337,8 M | — | Gs. 2025,2 M | Gs. 615,2 M |
| 6 | Gs. 2106,2 M | Gs. 405,4 M | — | Gs. 2106,2 M | Gs. 763,8 M |
| 7 | Gs. 2190,5 M | Gs. 473 M | — | Gs. 2190,5 M | Gs. 915,6 M |
| 8 | Gs. 2278,1 M | Gs. 540,5 M | — | Gs. 2278,1 M | Gs. 1070,8 M |
| 9 | Gs. 2369,2 M | Gs. 608,1 M | — | Gs. 2369,2 M | Gs. 1229,5 M |
| 10 | Gs. 2464 M | Gs. 675,7 M | — | Gs. 2464 M | Gs. 1391,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.