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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.619.600/mes
ROI4,5%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22 años
- Capital invertido
- Gs. 1747,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1731,2 M | Gs. 79,4 M | — | Gs. 1731,2 M | Gs. 62,8 M |
| 2 | Gs. 1800,4 M | Gs. 158,9 M | — | Gs. 1800,4 M | Gs. 211,5 M |
| 3 | Gs. 1872,4 M | Gs. 238,3 M | — | Gs. 1872,4 M | Gs. 362,9 M |
| 4 | Gs. 1947,3 M | Gs. 317,7 M | — | Gs. 1947,3 M | Gs. 517,3 M |
| 5 | Gs. 2025,2 M | Gs. 397,2 M | — | Gs. 2025,2 M | Gs. 674,6 M |
| 6 | Gs. 2106,2 M | Gs. 476,6 M | — | Gs. 2106,2 M | Gs. 835 M |
| 7 | Gs. 2190,5 M | Gs. 556 M | — | Gs. 2190,5 M | Gs. 998,7 M |
| 8 | Gs. 2278,1 M | Gs. 635,5 M | — | Gs. 2278,1 M | Gs. 1165,8 M |
| 9 | Gs. 2369,2 M | Gs. 714,9 M | — | Gs. 2369,2 M | Gs. 1336,3 M |
| 10 | Gs. 2464 M | Gs. 794,4 M | — | Gs. 2464 M | Gs. 1510,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.