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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.717.450/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1747,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1731,2 M | Gs. 80,6 M | — | Gs. 1731,2 M | Gs. 64 M |
| 2 | Gs. 1800,4 M | Gs. 161,2 M | — | Gs. 1800,4 M | Gs. 213,8 M |
| 3 | Gs. 1872,4 M | Gs. 241,8 M | — | Gs. 1872,4 M | Gs. 366,4 M |
| 4 | Gs. 1947,3 M | Gs. 322,4 M | — | Gs. 1947,3 M | Gs. 522 M |
| 5 | Gs. 2025,2 M | Gs. 403 M | — | Gs. 2025,2 M | Gs. 680,5 M |
| 6 | Gs. 2106,2 M | Gs. 483,7 M | — | Gs. 2106,2 M | Gs. 842,1 M |
| 7 | Gs. 2190,5 M | Gs. 564,3 M | — | Gs. 2190,5 M | Gs. 1006,9 M |
| 8 | Gs. 2278,1 M | Gs. 644,9 M | — | Gs. 2278,1 M | Gs. 1175,2 M |
| 9 | Gs. 2369,2 M | Gs. 725,5 M | — | Gs. 2369,2 M | Gs. 1346,9 M |
| 10 | Gs. 2464 M | Gs. 806,1 M | — | Gs. 2464 M | Gs. 1522,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.