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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.917.900/mes
ROI4,7%
Cap rate5%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1747,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1731,2 M | Gs. 83 M | — | Gs. 1731,2 M | Gs. 66,4 M |
| 2 | Gs. 1800,4 M | Gs. 166 M | — | Gs. 1800,4 M | Gs. 218,6 M |
| 3 | Gs. 1872,4 M | Gs. 249 M | — | Gs. 1872,4 M | Gs. 373,7 M |
| 4 | Gs. 1947,3 M | Gs. 332,1 M | — | Gs. 1947,3 M | Gs. 531,6 M |
| 5 | Gs. 2025,2 M | Gs. 415,1 M | — | Gs. 2025,2 M | Gs. 692,5 M |
| 6 | Gs. 2106,2 M | Gs. 498,1 M | — | Gs. 2106,2 M | Gs. 856,5 M |
| 7 | Gs. 2190,5 M | Gs. 581,1 M | — | Gs. 2190,5 M | Gs. 1023,8 M |
| 8 | Gs. 2278,1 M | Gs. 664,1 M | — | Gs. 2278,1 M | Gs. 1194,4 M |
| 9 | Gs. 2369,2 M | Gs. 747,1 M | — | Gs. 2369,2 M | Gs. 1368,5 M |
| 10 | Gs. 2464 M | Gs. 830,1 M | — | Gs. 2464 M | Gs. 1546,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.