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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.779.900/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1747,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1731,2 M | Gs. 105,4 M | — | Gs. 1731,2 M | Gs. 88,7 M |
| 2 | Gs. 1800,4 M | Gs. 210,7 M | — | Gs. 1800,4 M | Gs. 263,3 M |
| 3 | Gs. 1872,4 M | Gs. 316,1 M | — | Gs. 1872,4 M | Gs. 440,7 M |
| 4 | Gs. 1947,3 M | Gs. 421,4 M | — | Gs. 1947,3 M | Gs. 620,9 M |
| 5 | Gs. 2025,2 M | Gs. 526,8 M | — | Gs. 2025,2 M | Gs. 804,2 M |
| 6 | Gs. 2106,2 M | Gs. 632,2 M | — | Gs. 2106,2 M | Gs. 990,6 M |
| 7 | Gs. 2190,5 M | Gs. 737,5 M | — | Gs. 2190,5 M | Gs. 1180,2 M |
| 8 | Gs. 2278,1 M | Gs. 842,9 M | — | Gs. 2278,1 M | Gs. 1373,2 M |
| 9 | Gs. 2369,2 M | Gs. 948,2 M | — | Gs. 2369,2 M | Gs. 1569,6 M |
| 10 | Gs. 2464 M | Gs. 1053,6 M | — | Gs. 2464 M | Gs. 1769,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.