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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.967.050/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,2%
Recupero16,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1747,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1731,2 M | Gs. 107,6 M | — | Gs. 1731,2 M | Gs. 91 M |
| 2 | Gs. 1800,4 M | Gs. 215,2 M | — | Gs. 1800,4 M | Gs. 267,8 M |
| 3 | Gs. 1872,4 M | Gs. 322,8 M | — | Gs. 1872,4 M | Gs. 447,4 M |
| 4 | Gs. 1947,3 M | Gs. 430,4 M | — | Gs. 1947,3 M | Gs. 629,9 M |
| 5 | Gs. 2025,2 M | Gs. 538 M | — | Gs. 2025,2 M | Gs. 815,4 M |
| 6 | Gs. 2106,2 M | Gs. 645,6 M | — | Gs. 2106,2 M | Gs. 1004 M |
| 7 | Gs. 2190,5 M | Gs. 753,2 M | — | Gs. 2190,5 M | Gs. 1195,9 M |
| 8 | Gs. 2278,1 M | Gs. 860,8 M | — | Gs. 2278,1 M | Gs. 1391,1 M |
| 9 | Gs. 2369,2 M | Gs. 968,4 M | — | Gs. 2369,2 M | Gs. 1589,8 M |
| 10 | Gs. 2464 M | Gs. 1076 M | — | Gs. 2464 M | Gs. 1792,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.