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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.063.950/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1747,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1731,2 M | Gs. 108,8 M | — | Gs. 1731,2 M | Gs. 92,1 M |
| 2 | Gs. 1800,4 M | Gs. 217,5 M | — | Gs. 1800,4 M | Gs. 270,1 M |
| 3 | Gs. 1872,4 M | Gs. 326,3 M | — | Gs. 1872,4 M | Gs. 450,9 M |
| 4 | Gs. 1947,3 M | Gs. 435,1 M | — | Gs. 1947,3 M | Gs. 634,6 M |
| 5 | Gs. 2025,2 M | Gs. 543,8 M | — | Gs. 2025,2 M | Gs. 821,2 M |
| 6 | Gs. 2106,2 M | Gs. 652,6 M | — | Gs. 2106,2 M | Gs. 1011 M |
| 7 | Gs. 2190,5 M | Gs. 761,4 M | — | Gs. 2190,5 M | Gs. 1204 M |
| 8 | Gs. 2278,1 M | Gs. 870,1 M | — | Gs. 2278,1 M | Gs. 1400,4 M |
| 9 | Gs. 2369,2 M | Gs. 978,9 M | — | Gs. 2369,2 M | Gs. 1600,3 M |
| 10 | Gs. 2464 M | Gs. 1087,7 M | — | Gs. 2464 M | Gs. 1803,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.