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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.428.750/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,2%
Rent. neta6,5%
Recupero15,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1747,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1731,2 M | Gs. 113,1 M | — | Gs. 1731,2 M | Gs. 96,5 M |
| 2 | Gs. 1800,4 M | Gs. 226,3 M | — | Gs. 1800,4 M | Gs. 278,9 M |
| 3 | Gs. 1872,4 M | Gs. 339,4 M | — | Gs. 1872,4 M | Gs. 464,1 M |
| 4 | Gs. 1947,3 M | Gs. 452,6 M | — | Gs. 1947,3 M | Gs. 652,1 M |
| 5 | Gs. 2025,2 M | Gs. 565,7 M | — | Gs. 2025,2 M | Gs. 843,1 M |
| 6 | Gs. 2106,2 M | Gs. 678,9 M | — | Gs. 2106,2 M | Gs. 1037,3 M |
| 7 | Gs. 2190,5 M | Gs. 792 M | — | Gs. 2190,5 M | Gs. 1234,7 M |
| 8 | Gs. 2278,1 M | Gs. 905,2 M | — | Gs. 2278,1 M | Gs. 1435,4 M |
| 9 | Gs. 2369,2 M | Gs. 1018,3 M | — | Gs. 2369,2 M | Gs. 1639,7 M |
| 10 | Gs. 2464 M | Gs. 1131,5 M | — | Gs. 2464 M | Gs. 1847,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.