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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.910.150/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1766,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1750 M | Gs. 142,9 M | — | Gs. 1750 M | Gs. 126,1 M |
| 2 | Gs. 1820 M | Gs. 285,8 M | — | Gs. 1820 M | Gs. 339 M |
| 3 | Gs. 1892,9 M | Gs. 428,8 M | — | Gs. 1892,9 M | Gs. 554,7 M |
| 4 | Gs. 1968,6 M | Gs. 571,7 M | — | Gs. 1968,6 M | Gs. 773,4 M |
| 5 | Gs. 2047,3 M | Gs. 714,6 M | — | Gs. 2047,3 M | Gs. 995 M |
| 6 | Gs. 2129,2 M | Gs. 857,5 M | — | Gs. 2129,2 M | Gs. 1219,9 M |
| 7 | Gs. 2214,4 M | Gs. 1000,5 M | — | Gs. 2214,4 M | Gs. 1447,9 M |
| 8 | Gs. 2302,9 M | Gs. 1143,4 M | — | Gs. 2302,9 M | Gs. 1679,4 M |
| 9 | Gs. 2395,1 M | Gs. 1286,3 M | — | Gs. 2395,1 M | Gs. 1914,5 M |
| 10 | Gs. 2490,9 M | Gs. 1429,2 M | — | Gs. 2490,9 M | Gs. 2153,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.