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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 22.426.401/mes
ROI15,2%
Cap rate15,9%
Rent. bruta16,8%
Rent. neta15,2%
Recupero6,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1772,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 22,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1755,5 M | Gs. 269,1 M | — | Gs. 1755,5 M | Gs. 252,2 M |
| 2 | Gs. 1825,7 M | Gs. 538,2 M | — | Gs. 1825,7 M | Gs. 591,6 M |
| 3 | Gs. 1898,8 M | Gs. 807,4 M | — | Gs. 1898,8 M | Gs. 933,7 M |
| 4 | Gs. 1974,7 M | Gs. 1076,5 M | — | Gs. 1974,7 M | Gs. 1278,8 M |
| 5 | Gs. 2053,7 M | Gs. 1345,6 M | — | Gs. 2053,7 M | Gs. 1626,9 M |
| 6 | Gs. 2135,9 M | Gs. 1614,7 M | — | Gs. 2135,9 M | Gs. 1978,2 M |
| 7 | Gs. 2221,3 M | Gs. 1883,8 M | — | Gs. 2221,3 M | Gs. 2332,7 M |
| 8 | Gs. 2310,1 M | Gs. 2152,9 M | — | Gs. 2310,1 M | Gs. 2690,7 M |
| 9 | Gs. 2402,6 M | Gs. 2422,1 M | — | Gs. 2402,6 M | Gs. 3052,2 M |
| 10 | Gs. 2498,7 M | Gs. 2691,2 M | — | Gs. 2498,7 M | Gs. 3417,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.