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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.618.112/mes
ROI2,4%
Cap rate2,6%
Rent. bruta2,7%
Rent. neta2,4%
Recupero40,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1772,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1755,5 M | Gs. 43,4 M | — | Gs. 1755,5 M | Gs. 26,5 M |
| 2 | Gs. 1825,7 M | Gs. 86,8 M | — | Gs. 1825,7 M | Gs. 140,2 M |
| 3 | Gs. 1898,8 M | Gs. 130,3 M | — | Gs. 1898,8 M | Gs. 256,6 M |
| 4 | Gs. 1974,7 M | Gs. 173,7 M | — | Gs. 1974,7 M | Gs. 376 M |
| 5 | Gs. 2053,7 M | Gs. 217,1 M | — | Gs. 2053,7 M | Gs. 498,4 M |
| 6 | Gs. 2135,9 M | Gs. 260,5 M | — | Gs. 2135,9 M | Gs. 624 M |
| 7 | Gs. 2221,3 M | Gs. 303,9 M | — | Gs. 2221,3 M | Gs. 752,8 M |
| 8 | Gs. 2310,1 M | Gs. 347,3 M | — | Gs. 2310,1 M | Gs. 885,1 M |
| 9 | Gs. 2402,6 M | Gs. 390,8 M | — | Gs. 2402,6 M | Gs. 1020,9 M |
| 10 | Gs. 2498,7 M | Gs. 434,2 M | — | Gs. 2498,7 M | Gs. 1160,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.