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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.653.700/mes
ROI2,5%
Cap rate2,6%
Rent. bruta2,7%
Rent. neta2,5%
Recupero40,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1773,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1756,3 M | Gs. 43,8 M | — | Gs. 1756,3 M | Gs. 27 M |
| 2 | Gs. 1826,6 M | Gs. 87,7 M | — | Gs. 1826,6 M | Gs. 141,1 M |
| 3 | Gs. 1899,7 M | Gs. 131,5 M | — | Gs. 1899,7 M | Gs. 258 M |
| 4 | Gs. 1975,6 M | Gs. 175,4 M | — | Gs. 1975,6 M | Gs. 377,8 M |
| 5 | Gs. 2054,7 M | Gs. 219,2 M | — | Gs. 2054,7 M | Gs. 500,7 M |
| 6 | Gs. 2136,9 M | Gs. 263,1 M | — | Gs. 2136,9 M | Gs. 626,7 M |
| 7 | Gs. 2222,3 M | Gs. 306,9 M | — | Gs. 2222,3 M | Gs. 756 M |
| 8 | Gs. 2311,2 M | Gs. 350,8 M | — | Gs. 2311,2 M | Gs. 888,8 M |
| 9 | Gs. 2403,7 M | Gs. 394,6 M | — | Gs. 2403,7 M | Gs. 1025 M |
| 10 | Gs. 2499,8 M | Gs. 438,4 M | — | Gs. 2499,8 M | Gs. 1165 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.