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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.726.600/mes
ROI3,9%
Cap rate4,1%
Rent. bruta4,3%
Rent. neta3,9%
Recupero25,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1773,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1756,3 M | Gs. 68,7 M | — | Gs. 1756,3 M | Gs. 51,8 M |
| 2 | Gs. 1826,6 M | Gs. 137,4 M | — | Gs. 1826,6 M | Gs. 190,8 M |
| 3 | Gs. 1899,7 M | Gs. 206,2 M | — | Gs. 1899,7 M | Gs. 332,6 M |
| 4 | Gs. 1975,6 M | Gs. 274,9 M | — | Gs. 1975,6 M | Gs. 477,3 M |
| 5 | Gs. 2054,7 M | Gs. 343,6 M | — | Gs. 2054,7 M | Gs. 625 M |
| 6 | Gs. 2136,9 M | Gs. 412,3 M | — | Gs. 2136,9 M | Gs. 775,9 M |
| 7 | Gs. 2222,3 M | Gs. 481 M | — | Gs. 2222,3 M | Gs. 930,1 M |
| 8 | Gs. 2311,2 M | Gs. 549,8 M | — | Gs. 2311,2 M | Gs. 1087,7 M |
| 9 | Gs. 2403,7 M | Gs. 618,5 M | — | Gs. 2403,7 M | Gs. 1248,9 M |
| 10 | Gs. 2499,8 M | Gs. 687,2 M | — | Gs. 2499,8 M | Gs. 1413,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.