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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.433.550/mes
ROI9,7%
Cap rate10,1%
Rent. bruta10,7%
Rent. neta9,7%
Recupero10,3 años
- Capital invertido
- Gs. 178 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 176,3 M | Gs. 17,2 M | — | Gs. 176,3 M | Gs. 15,5 M |
| 2 | Gs. 183,3 M | Gs. 34,4 M | — | Gs. 183,3 M | Gs. 39,8 M |
| 3 | Gs. 190,6 M | Gs. 51,6 M | — | Gs. 190,6 M | Gs. 64,3 M |
| 4 | Gs. 198,3 M | Gs. 68,8 M | — | Gs. 198,3 M | Gs. 89,1 M |
| 5 | Gs. 206,2 M | Gs. 86 M | — | Gs. 206,2 M | Gs. 114,3 M |
| 6 | Gs. 214,5 M | Gs. 103,2 M | — | Gs. 214,5 M | Gs. 139,7 M |
| 7 | Gs. 223 M | Gs. 120,4 M | — | Gs. 223 M | Gs. 165,5 M |
| 8 | Gs. 232 M | Gs. 137,6 M | — | Gs. 232 M | Gs. 191,6 M |
| 9 | Gs. 241,2 M | Gs. 154,8 M | — | Gs. 241,2 M | Gs. 218,1 M |
| 10 | Gs. 250,9 M | Gs. 172 M | — | Gs. 250,9 M | Gs. 244,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.