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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.830.600/mes
ROI6,6%
Cap rate7%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 118 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 101 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 235,9 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 289,5 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 353,9 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 480,8 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 471,9 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 675 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 589,8 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 872,3 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 707,8 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 1072,7 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 825,8 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 1276,5 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 943,7 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1483,7 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 1061,7 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 1694,4 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 1179,7 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 1908,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.