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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.975.000/mes
ROI6,7%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero14,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 119,7 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 102,8 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 293 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 359,1 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 486 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 681,9 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 598,5 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 881 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 718,2 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 1083,1 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 837,9 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 1288,6 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 957,6 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1497,5 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 1077,3 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 1710 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 1197 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 1926,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.