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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.325.550/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 123,9 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 107 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 247,8 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 301,4 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 371,7 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 498,6 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 495,6 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 698,8 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 619,5 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 902 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 743,4 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 1108,4 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 867,3 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 1318,1 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 991,3 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1531,2 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 1115,2 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 1747,9 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 1239,1 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 1968,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.