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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.377.800/mes
ROI7%
Cap rate7,3%
Rent. bruta7,7%
Rent. neta7%
Recupero14,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 124,5 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 107,6 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 249,1 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 302,6 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 373,6 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 500,5 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 498,1 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 701,3 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 622,7 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 905,1 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 747,2 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 1112,1 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 871,7 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 1322,4 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 996,3 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1536,2 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 1120,8 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 1753,5 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 1245,3 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 1974,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.