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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.465.200/mes
ROI7,1%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7,1%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 125,6 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 108,6 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 251,2 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 304,7 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 376,7 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 503,6 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 502,3 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 705,5 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 627,9 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 910,4 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 753,5 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 1118,4 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 879,1 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 1329,8 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 1004,7 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1544,6 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 1130,2 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 1762,9 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 1255,8 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 1985 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.