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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.592.500/mes
ROI7,1%
Cap rate7,5%
Rent. bruta7,9%
Rent. neta7,1%
Recupero14 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 127,1 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 110,2 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 254,2 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 307,8 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 381,3 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 508,2 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 508,4 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 711,6 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 635,6 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 918 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 762,7 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 1127,6 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 889,8 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 1340,5 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 1016,9 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1556,8 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 1144 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 1776,7 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 1271,1 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 2000,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.