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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.764.450/mes
ROI7,3%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,3%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 129,2 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 112,2 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 258,3 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 311,9 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 387,5 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 514,4 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 516,7 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 719,8 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 645,9 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 928,3 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 775 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 1140 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 904,2 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 1354,9 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 1033,4 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1573,3 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 1162,6 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 1795,3 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 1291,7 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 2020,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.