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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.895.550/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,6 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 130,7 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 113,8 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 261,5 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 315,1 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 392,2 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 519,1 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 523 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 726,1 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 653,7 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 936,2 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 784,5 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 1149,4 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 915,2 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 1365,9 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 1046 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1585,9 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 1176,7 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 1809,4 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 1307,5 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 2036,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.