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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.083.650/mes
ROI7,5%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,4 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 133 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 116,1 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 266 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 319,6 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 399 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 525,9 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 532 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 735,2 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 665 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 947,5 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 798 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 1163 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 931 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 1381,7 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 1064 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1604 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 1197 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 1829,7 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 1330 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 2059,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.