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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.612.800/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 139,4 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 122,4 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 278,7 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 332,3 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 418,1 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 544,9 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 557,4 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 760,6 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 696,8 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 979,2 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 836,1 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 1201,1 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 975,5 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 1426,2 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 1114,8 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1654,8 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 1254,2 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 1886,9 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 1393,5 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 2122,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.