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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.875.000/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8%
Recupero12,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 142,5 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 125,6 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 285 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 338,6 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 427,5 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 554,4 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 570 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 773,1 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 712,5 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 995 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 855 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 1219,9 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 997,5 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 1448,2 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 1140 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1679,9 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 1282,5 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 1915,2 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 1425 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 2154,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.