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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.020.350/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,3 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 144,2 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 127,3 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 288,5 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 342 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 432,7 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 559,6 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 577 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 780,1 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 721,2 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 1003,7 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 865,5 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 1230,4 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 1009,7 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 1460,4 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 1154 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1693,9 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 1298,2 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 1930,9 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 1442,4 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 2171,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.