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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.283.500/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12,1 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 147,4 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 130,5 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 294,8 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 348,4 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 442,2 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 569,1 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 589,6 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 792,7 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 737 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 1019,5 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 884,4 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 1249,3 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 1031,8 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 1482,5 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 1179,2 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1719,1 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 1326,6 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 1959,3 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 1474 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 2203,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.