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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.705.300/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 152,5 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 135,5 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 304,9 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 358,5 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 457,4 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 584,3 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 609,9 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 813 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 762,3 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 1044,8 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 914,8 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 1279,7 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 1067,2 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 1518 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 1219,7 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1759,6 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 1372,2 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 2004,9 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 1524,6 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 2253,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.