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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.741.750/mes
ROI9,3%
Cap rate9,7%
Rent. bruta10,2%
Rent. neta9,3%
Recupero10,8 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 164,9 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 148 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 329,8 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 383,4 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 494,7 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 621,6 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 659,6 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 862,7 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 824,5 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 1107 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 989,4 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 1354,3 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 1154,3 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 1605 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 1319,2 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1859,1 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 1484,1 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 2116,8 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 1649 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 2378,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.