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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.868.450/mes
ROI10%
Cap rate10,5%
Rent. bruta11,1%
Rent. neta10%
Recupero10 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 178,4 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 161,5 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 356,8 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 410,4 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 535,3 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 662,1 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 713,7 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 916,8 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 892,1 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 1174,6 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 1070,5 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 1435,5 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 1248,9 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 1699,7 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 1427,4 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1967,3 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 1605,8 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 2238,5 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 1784,2 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 2513,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.