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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.951.100/mes
ROI10,1%
Cap rate10,6%
Rent. bruta11,1%
Rent. neta10,1%
Recupero9,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 179,4 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 162,5 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 358,8 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 412,4 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 538,2 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 665,1 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 717,7 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 920,8 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 897,1 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 1179,5 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 1076,5 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 1441,4 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 1255,9 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 1706,6 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 1435,3 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1975,2 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 1614,7 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 2247,4 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 1794,1 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 2523,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.