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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 18.159.250/mes
ROI12,2%
Cap rate12,9%
Rent. bruta13,5%
Rent. neta12,2%
Recupero8,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 217,9 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 201 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 435,8 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 489,4 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 653,7 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 780,6 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 871,6 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 1074,8 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 1089,6 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 1372 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 1307,5 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 1672,4 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 1525,4 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 1976,1 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 1743,3 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 2283,2 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 1961,2 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 2593,9 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 2179,1 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 2908,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.