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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.863.050/mes
ROI3,3%
Cap rate3,4%
Rent. bruta3,6%
Rent. neta3,3%
Recupero30,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 58,4 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 41,4 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 116,7 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 170,3 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 175,1 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 302 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 233,4 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 436,6 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 291,8 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 574,2 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 350,1 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 715,1 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 408,5 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 859,2 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 466,9 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1006,8 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 525,2 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 1157,9 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 583,6 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 1312,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.