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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.298.150/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,6%
Recupero28 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 63,6 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 46,6 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 127,2 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 180,7 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 190,7 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 317,6 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 254,3 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 457,5 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 317,9 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 600,3 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 381,5 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 746,4 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 445 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 895,8 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 508,6 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1048,5 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 572,2 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 1204,9 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 635,8 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 1365 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.