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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.546.100/mes
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rent. bruta4,1%
Rent. neta3,7%
Recupero26,7 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 66,6 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 49,6 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 133,1 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 186,7 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 199,7 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 326,5 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 266,2 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 469,4 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 332,8 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 615,2 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 399,3 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 764,3 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 465,9 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 916,6 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 532,4 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1072,4 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 599 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 1231,7 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 665,5 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 1394,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.