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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.657.250/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,2 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 67,9 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 50,9 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 135,8 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 189,3 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 203,7 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 330,5 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 271,5 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 474,7 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 339,4 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 621,9 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 407,3 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 772,3 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 475,2 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 925,9 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 543,1 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1083 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 611 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 1243,7 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 678,9 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 1408,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.