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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.200.650/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero23,9 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 74,4 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 57,5 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 148,8 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 202,4 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 223,2 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 350,1 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 297,6 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 500,8 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 372 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 654,5 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 446,4 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 811,4 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 520,9 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 971,6 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 595,3 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1135,2 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 669,7 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 1302,4 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 744,1 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 1473,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.