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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.298.500/mes
ROI4,2%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,2%
Recupero23,5 años
- Capital invertido
- Gs. 1779,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1762,6 M | Gs. 75,6 M | — | Gs. 1762,6 M | Gs. 58,6 M |
| 2 | Gs. 1833,1 M | Gs. 151,2 M | — | Gs. 1833,1 M | Gs. 204,7 M |
| 3 | Gs. 1906,5 M | Gs. 226,7 M | — | Gs. 1906,5 M | Gs. 353,6 M |
| 4 | Gs. 1982,7 M | Gs. 302,3 M | — | Gs. 1982,7 M | Gs. 505,5 M |
| 5 | Gs. 2062 M | Gs. 377,9 M | — | Gs. 2062 M | Gs. 660,4 M |
| 6 | Gs. 2144,5 M | Gs. 453,5 M | — | Gs. 2144,5 M | Gs. 818,4 M |
| 7 | Gs. 2230,3 M | Gs. 529,1 M | — | Gs. 2230,3 M | Gs. 979,8 M |
| 8 | Gs. 2319,5 M | Gs. 604,7 M | — | Gs. 2319,5 M | Gs. 1144,6 M |
| 9 | Gs. 2412,3 M | Gs. 680,2 M | — | Gs. 2412,3 M | Gs. 1312,9 M |
| 10 | Gs. 2508,8 M | Gs. 755,8 M | — | Gs. 2508,8 M | Gs. 1485 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.